660-【投资30讲】1.11 房地产市场未来十年堪忧

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2022年刚开始哈，我们就看到了很多哈跟房地产相关的负面新闻。
当然了，去年年底就闹得很凶，什么呢？
就是恒大爆雷。
那其实除了恒大这个房地产商之外，其实还有很多其他的房地产商也在陆续爆雷，为什么他们能爆雷啊，因为市场不景气嘛。
如果他们的销售很好，场依然景气的话，那么根们就不会爆雷。
2022年刚开始就有一场危机在蔓延，什么呢？
就是。
是有20万人断工，是断工潮来了，四大行呢起诉20万断工者。
其实呢你细细想就明白了，20万断工者被起诉的是指20万，还有没有被起诉的呢？
还有即将断工的呢？
其实这方面的数据已经非常非常的吓人了。
我们从各个角度哈都能够得出很多嗯对于房地产市场悲观的结论，这个2021年哈，全国大约有169万套房子在阿里平台上拍卖。
放眼全年。
那同比激增30%以上，这个反拍房里哈有相当一部分，其实就是银行在处理断供的房子，就是相当一部分。
所以呢这次断公潮哈其实来的是来势汹汹啊，可以说哈饱守国企。
全国哈至少有百万户处于断工的这个状态啊，那就更多正在断工的路上，这就非常可怕了。
而且断工之后啊，最可怕的地方在于说中国的银行给。
房贷者提供的贷款啊，合同条约是非常不一样的。
啊，比如说你在国外哈，比如说你在美国，你去买房向银行贷款，你可以把房子作为抵押物交给银行。
到时候呢，如果你连本息还不上的话，嗯，本息还不上的话怎么办呢？
你就把房子交给银行，银行处理就完了。
因为那是抵押物嘛。
嗯，当初你这个贷款的时候，房产的价格肯定是高于你贷款金额相当大一部分。
所以呢？
那个叫抵押物，那既然是抵押物，你还不上钱的时候，银行就把房子扣下来，它处理掉就完了。
但是在中国哈太一样，在中国不太一样。
这些细节呢，在这么多年房地产价格上涨的过程当中，被绝大多数民众给忽略了。
首先是这样的，你那个房产在银行手里只是抵押体当你的这个还款还不上的时候，银行会从啊你的欠款以及利息的总和当中。
减去当时他们处理的房价，剩下的部分，剩下的部分你依然要还。
也就是说，嗯国外的房贷和国内的房贷不一样的地方在于说国外的房贷，发放方银行多少也承担一些责任。
但是国内的放贷方，银行是坚决不承担任何责任的。
所以如果你断供了，你不要以为你把房子交给银行就完了。
银行把你的房子处理掉之后，当然肯定是折价处理的嘛，远不如当你买的那个价格吗？
你的本息加起来扣除处理掉的房价，剩下的部分还是欠款还是欠款，你还是要还这些钱的，什么时候还完，什么时候算数，有一点哈是这样子的，就是所谓的等额等息还款，这些词呢就莫名其妙的，你在中国向银行贷款，买了房子，前几年你还的其实都是利息，本金没还的
。
当然了，你还掉那个钱啊，交本金还是交利息，这中间是有差别的。
比如说你。
借了20万，利息到最终也有差不多19万，总计39万，你还了19万。
如果你还了19万，被称为本金的话，从法律上来看，了不起你没有付利息嘛，你本金只差1万了嘛。
所以银行不会把你先还的部分叫做本金的，肯定叫利息的。
所以到最后是这样的，你是还了利息，但是呢你的本金没有，所以呢从法律角度重出发啊。
你还是要挣常还钱嘛，这就比较吓人了吧。
所以啊不了解的同学啊可以最近到网上去搜一搜看一看啊。
在北京的附近有我建议有叫燕郊的地方啊，那里面已经老早就出现了断工潮了。
屋里的业主们呢也在网上写了一些哈，自己断工之后所面临的处境。
大家不妨看一看啊，了解一下具体的情况。
当然了，这些事情呢20年前就是可以预见的，只不过在那个过程当中啊，房价一直在。
乃至于绝大多数人哈根本就不在乎这个东西，理解吧。
觉得说这个反正我先赚钱再说，或者是再不买就完了等等等等。
可实际上呢，在过去的20年里啊，一直是租房比买房更划算的。
怎么说都没有用。
所以呢我们群里面哈要是有些同学最近有购房的这个讲法的话，希望你认真考虑啊，其实呢购房可能在未来的二三十年里都不是一个好的选择。
实际上在过去的二三十年里也不见得是好的。
选只不过是人们不那么认为罢了理解吧。
当然还有很多人哈为这个钢地产市场摇旗呐喊。
啊，非常非常的多。
但是呢你是要为自己的钱负责的人，你的生活只有你自己负责。
那些经济学家们对吧？
说说也就算了，你按他们的做了，他们也不会为你的行为买单，对吧？
你也不应该让人家为你的行为买单，是这样子吧。
所以呃要买房同学哈一定要注意了，因为他是涉及你一生啊啊最重要的投资决策之一。
除此之外呢，还需要考虑的一些因素哈，当然了，大家都知道最近的。
一年哈人们在讨论中国的出生率在断崖式的下降，到了今年啊一个数据出现了。
2021年哈，全国新增人口才48万，就是已经快到了这个负增长的边缘了。
这个人口哈断崖式下降带来的影响是什么呢？
带来影响，就是再过1年8年都不用20年30年，市场上啊就更少的人买房了，这不是意愿不意愿的问题，就是人口不够嘛，这就很惊然。
吧所以呢你现在买进来的房，十0年后砸到手里是很正常的，就好像10年前买的房啊，十0年后今天砸到手里一样，其实应该更严重哈，为什么呢？
有另外一组数据啊，值得你重视哈，中国哈一户数量超过1.
25亿地人户，这什么意思啊？
新一代的年轻人呢结婚率也可以下降。
那他不结婚了，他独居。
那这个时候哈面临下一个大的问题啊，目前市场上绝大多数的户型，在将来是卖不出去的，没有人住这么大的房子，你一个人。
住那么大房子干什么呀，对吧？
这就惊人了。
所以呢目前哈中国的房地产市场不仅是没有增量市场，存量市场也堪忧。
当然还有很多很多很多很多其他的原因哈，一生当中的重大投资决策没有多少个对？
买房就是其中一个，如果你在这件事情上不足够慎重的话。
那么你未来的生活会受到很大很大的影响，绝大多数普存都是如此，一套房可能就是所有资产的啊绝大部分了，是这样。
🎼所以在这方面呢一定要慎重考虑，尤其是哈我们群里有一些早已为人父母的家长，对年轻人的呃期许，如果产生错误的话，也是相当困难的事情。
好，今天就分享到这里。